19 марта 2009 года
Сможет ли коммерческая ипотека "взлететь" благодаря новому законопроекту - большой вопрос. Фото Михаила Палочкина.
Федеральные эксперты - о коммерческой ипотеке
Михаил ПАЛОЧКИН
В конце февраля 2009 года Госдума РФ приняла поправки в федеральный закон об ипотеке, которые касаются коммерческой недвижимости. Авторы поправок ожидают, что новация приведет к увеличению объемов выдачи коммерческой ипотеки. В ходе прошедшего 19 марта на портале www.finarty.ru интернет-моста «СИНДРОМ-2009: ПРИКАЗАНО ВЫЖИТЬ?» «РП» поинтересовался оценкой данного проекта ведущими представителями банковского сектора России.
Сергей РЫБИН, заместитель председателя правления банка «Стройкредит»:
- Закон хороший, его ждали долго! Вопрос, кто и на каких условиях (я имею в виду банки) будет внедрять программы ипотечного кредитования коммерческой недвижимости. И будут ли вообще такие в текущих условиях?
Яков ЛИВШИЦ, руководитель портала 123Credit.ru:
- До тех пор пока не закончится коррекция цен на рынке коммерческой недвижимости, не думаю, что ситуация с коммерческой ипотекой улучшится.
Людмила ЛЕБЕДЕВА, первый заместитель председателя правления «Москоммерцбанка»:
- Хорошая инициатива, но, к сожалению, сегодня на рынок не особенно повлияет. Основные проблемы для восстановления рынка ипотеки (и коммерческой, в том числе) - отсутствие длинных и недорогих ресурсов на финансовом рынке. И, конечно, цены на недвижимость.
Андрей СЕДИН, ведущий финансовый эксперт, начальник отдела методологии «СМП Банка»:
- Нужный закон, но в полной мере сработает после кризиса.
Николай КОРЧАГИН, вице-президент Ассоциации кредитных брокеров России:
- Данная новация будет очень полезна в преддверии роста сегментов малого и среднего бизнеса в России, однако, этот рост, я думаю, начнется через пару лет.
Александр ГРЕБЕНКО, генеральный директор компании «Кредитный и Финансовый Консультант»:
- Поправки к закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были приняты депутатами Госдумы РФ в первом чтении, инициатива исходила от коллег из Санкт-Петербурга. К сожалению, путь от разработки до внедрения был слишком длинным и к моменту окончательного утверждения эффективность нововведения резко снизится. Виной тому - разразившийся экономический кризис.
Поправки необходимы, они снижают риски данных сделок для банков, но не делают выкуп помещения доступнее для малого и среднего бизнеса. Эффект от поправок, с учетом наличия преимущественного права выкупа, будет весьма благоприятным только при условии нормализации ситуации в экономике страны в целом. То есть для тех кто "выживет".
А сегодня тенденция на рынке такова: все больше предпринимателей готовы и хотят покупать подешевевшую коммерческую недвижимость, но испытывают трудности с привлечением кредитных средств даже по высоким ставкам. В этой ситуации бизнесу необходима адресная помощь например компенсация расходов по обслуживанию кредита, как в случае с поддержкой автопроизводителей РФ. На днях на совещании в Минпромторговли была утверждена программа частичного восполнения процентов по автокредитам на автомобили, произведенные в России. В 2009 году сумма субсидирования составит 2 млрд. руб.
Общий объем федеральной программы поддержки малого предпринимательства в 2009 году составляет 10,5 миллиарда рублей, из них 1,1 миллиарда рублей будет направлено на субсидирование процентных ставок, около 3 миллиардов рублей - на гранты и безвозмездные субсидии для открытия собственного бизнеса.
