|
Шесть месяцев падения. Коммерческий сектор демонстрирует отрицательную динамику
17 августа 2009 года Михаил ПАЛОЧКИН Рынок коммерческой недвижимости Барнаула в I полугодии 2009 года продолжал развиваться в рамках негативного тренда, во власть которого он попал еще в конце предыдущего года. Падение спроса на офисы и торговые помещения стало основной причиной резкого уменьшения их стоимости. Вместе с тем, стабилизирующим фактором в ценообразовании явилась «жадность» некоторых владельцев помещений, которые не спешат продавать их в ожидании роста цен. Во власти дисбаланса Ведущий эксперт компании «Миэль-недвижимость» Елена Завадская констатирует значительное снижение спроса на коммерческую недвижимость в I полугодии этого года. Причиной стали кризисные явления в экономике, которые отразились на представителях предпринимательского сообщества. В непростых условиях бизнесмены не готовы вкладывать средства в расширение своего дела, в том числе приобретение новых помещений. Исполнительный директор агентства недвижимости «Индустриальное» Марина Ракина добавляет, что продолжает сохраняться дисбаланс спроса и предложения в коммерческом секторе: последнее существенно превышает. Покупка коммерческой недвижимости с инвестиционными целями также неактуальна, поскольку данный сегмент демонстрирует отрицательную доходность. Инвестиционный аналитик компании «Финам» Андрей Сапунов называет несколько причин этого. Во-первых, в условиях «схлопывания» рынка кредитования, а также резкого роста кредитных ставок, девелоперские компании существенно увеличили рыночное предложение жилой и коммерческой недвижимости, прежде всего для увеличения объема оборотных средств и завершения строительства объектов высокой степени готовности. Во-вторых, произошло «сжимание» рынка ипотечного кредитования. В-третьих, ухудшилась ситуация в реальном секторе экономики, сократился уровень доходов населения, выросла безработица. Все это стало причиной резкого сокращения динамики роста рынка недвижимости, а в некоторых случаях – и уменьшения его объемов. «В результате, в отличие от предыдущих лет, демонстрирующих ежегодную динамику прироста стоимости недвижимости в среднем на 30% в год, со своих максимумов в третьем (докризисном) квартале 2008 года стоимость недвижимости в среднем по России снизилась к первому кварталу текущего года на 4,5% на первичном рынке и сохранилась почти на прежнем уровне на рынке вторичном. В свою очередь, за аналогичный период в Сибирском федеральном округе (СФО) недвижимость на первичном рынке подешевела на 5,2%, а на вторичном – почти на 8%», - констатирует Андрей Сапунов. Сжались в два раза Падение спроса и усиливающийся дисбаланс спроса и предложения повлекли за собой снижение цен в коммерческом сегменте. По данным г-жи Завадской, с начала года оно составило 30-40 %, в отдельных случаях - 50 %. При этом степень уменьшения цен зависит от продавца и его потребностей в финансовых ресурсах. «Предприниматель, которому необходимо погасить имеющиеся кредиты, соглашается на понижение цены, чтобы продать объект. Те же собственники, которым фактор времени не важен при продаже своих объектов, цены держат и на торг идут неохотно», - объясняет Елена Завадская. С ней соглашается представитель «Группы компаний «Магистр» Виталий Кляйн: «Цены на коммерческую недвижимость, безусловно, снижаются. Однако в силу капиталоемкости и инерционности этого сегмента серьезных сдвигов не произошло. Особенно отказываются подвигаться в этом отношении владельцы ликвидных помещений по разным причинам: кто-то ждет лучших времен, а кто-то приобрел свои помещения во время «подъема» рынка и сейчас не видят здравого смысла продавать их по «бросовым ценам». Елена Завадская полагает, что отрицательный тренд на рынке коммерческой недвижимости будет актуален и во II полугодии. «Мы не готовы прогнозировать повышение цен на нежилую недвижимость до конца 2009года. Возможна лёгкая корректировка цены в виде торга», - говорит аналитик. Марина Ракина более осторожна в своих прогнозах: «В дальнейшем, по нашему мнению, рынок коммерческой недвижимости будет зависеть от экономической ситуации в стране, регионе и конечно стихийности». |
 |
|
 | ||||||||||||
 |
 |
