21 июля 2009 года
21 июля на сайте администрации Алтайского края состоялась Интернет-конференция Дмитрия АРИСТОВА, руководителя инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края. Она была посвящена законным способам участия граждан в долевом строительстве. «РП» приводит наиболее интересные вопросы г-ну Аристову и ответы на них.
- Сегодня в условиях финансового кризиса некоторые строительные компании края близятся к банкротству. При этом в неопределенном положении находятся дольщики, которые вложили свои средства в возведение их домов. Как ваша инспекция намерена помогать этим дольщикам?
- В рамках имеющихся у инспекции полномочий мы можем оказать помощь участникам долевого строительства, участвуя в гражданском судебном процессе. Инспекция может как сама инициировать судебный процесс, так и выступать от имени третьих лиц. В общем случае в разрешении подобных проблемных ситуаций многое зависит от решения самих дольщиков: будут ли они организовываться и идти по пути завершения строительства дома или решат участвовать в процедуре банкротства.
- ФЗ-214 о долевом строительстве работает уже почти пять лет. Как Вы считаете: смог ли данный документ стать эффективным механизмом защиты прав участников долевого строительства?
- С учетом особенностей области действия данного федерального закона (ст. 27), говорить о том, что он работает пять лет неправильно. На сегодня этот закон является первым и единственным нормативным актом, регулирующим и защищающим права, в первую очередь, участников долевого строительства. Регулируя отношения в области долевого строительства, данный закон, прежде всего, создает условия для того, чтобы права граждан не нарушались, а также предусматривает меры обеспечения исполнения обязательств по заключаемым ими договорам долевого участия. Что касается собственно механизма защиты уже нарушенных прав, то им всегда был и остается суд.
- Сколько за минувший год в Алтайском крае заморожено долевых строек? С чем это связано? Возвращаются ли гражданам вложенные средства? Или предлагаются какие-то альтернативы?
- Если подразумевать под словом "заморожено" консервацию строящегося объекта, то в крае таких объектов нет. Если речь идет о приостановлении строительства, то в настоящее время в инспекции имеется информация о пяти таких объектах, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
Хочу обратить внимание: ни у одной из пяти приостановленных строек срок окончания строительства еще не наступил. Поэтому оснований для одностороннего расторжения договора и возврата вложенных гражданами средств нет. В целом сложившаяся ситуация вызвана, с одной стороны, происходившей корректировкой цен на рынке недвижимости, с другой стороны, резким сокращением объемов выдачи кредитов (как строительным организациям, так и гражданам), в том числе, ипотечных. Сказался мировой финансовый кризис, начавшийся с банковской сферы.
