11 августа 2009 года
Жилье на "первичке" дешевеет во многом из-за финансовых трудностей застройщиков. Фото Михаила Палочкина
Айгуль СТЕПАНОВА, руководитель аналитического центра сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа)
На российском рынке недвижимости продолжается падение цен. Быстрее всего в июле дешевели квартиры в Новосибирске (- 9,6%), Москве (- 4,7%), Волгограде (- 3,1%), Красноярске (- 3%). Единственный город-«миллионник», где цены в июле 2009 года повысились - это Казань (+0,1%).
Лидеры снижения за семь месяцев 2009 года (с января по август)
- Волгоград - 35% (с 57 тыс. руб. до 37,7 тыс. руб. за кв.метр);
- Пермь - 28% (с 57 тыс. руб. до 41,1 тыс. руб. за кв.метр);
- Москва - 27% (со 168 тыс. руб. до 122 тыс. руб. за кв.метр);
- Челябинск - 25% (с 47 тыс. руб. до 37 тыс. руб. за кв.метр);
- Липецк - 21% (c 47 тыс. руб. до 37 тыс. руб. за кв.метр);
- Уфа, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону - 20%
В среднем по России стоимость квадратного метра по сравнению с началом года уменьшилась на 18%
Аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) ввели в обиход индексы цен на жилье в России и измеряют их с января 2009 года.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. На 03.08.2009 г. Россия 9 = 43 400 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,4 %. С начала 2009 г. индекс снизился на 19%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.На 03.08.2009 года Россия 33 = 40 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 1,2%. С начала 2009 года индекс снизился на 17,7%.
«Хроника пикирующего бомбардировщика»
Как отмечают аналитики САН «ЭКСПЕРТ», различная глубина падения стоимости жилья в городах «миллионниках» России связана с целым комплексом факторов, в том числе объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, возможностью получения ипотечного кредита, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка.
Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков. Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры, которое привело в некоторых случаях к продаже «ниже себестоимости».
Продажа застройщикам по цене ниже себестоимости является не чем иным, как попыткой получить «дешевый кредит» от покупателя жилья. Чтобы пережить «яму» кризиса, застройщику необходимы денежные средства, которые на падающем рынке можно получить только «демпингуя» на рынке недвижимости.
Все регионы снижаются, кроме тех, кто уже достиг «дна». В разных городах цены на жилье падают одновременно, кроме тех городов, которые достигли ценового «дна», которое на вторичном рынке жилья прослеживается на уровне 29-35 тыс. руб. за кв.метр.
В городах с населением больше 500 тыс. жителей, 30 тыс. руб. за 1 кв.метр стал серьезным «уровнем поддержки». Только в Ульяновске, Набережных Челнах цены ушли ниже. В других городах этот уровень пока не пробит. Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 4-5%, то в конце лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации.
Российский рынок недвижимости в городах Ульяновск, Небережные Челны, Ижевск, Пенза, Астрахань, Оренбург очень близок ко «дну». Темпы падения резко сократились, и можно констатировать устойчивое равновесие рынка недвижимости в этих городах.
http://www.expert-russia.ru/
