21 июля 2009 года
В Барнауле "заморожено" строительство около 30 жилых домов. Фото Михаила Палочкина.
Ввод жилья в крае продемонстрировал положительную динамику
Михаил ПАЛОЧКИН
Недавно Алтайкрайстат обнародовал итоги развития строительной отрасли края в первом полугодии текущего года. На основе их анализа можно выявить как позитивные, так и негативные тенденции. Какие из них победят - станет известно только в конце года.
Данные об объемах жилищного строительства в Алтайском крае, если подходить к ним формально, могут порадовать. За первое полугодие 2009 года в регионе, по данным Алтайкрайстата, было построено 290,2 тыс. кв. метров жилья. Это на 13,3 тыс. «квадратов» или на 4,8 % больше аналогичного показателя 2008 года. Казалось бы, впечатляющий рост в период кризиса.
Однако стоит понимать, что сейчас введены в эксплуатацию дома, строительство которых началось еще в 2006-2007 годах. То есть отрасль демонстрирует положительную динамику за счет старых запасов. Освоение же новых площадок под жилищное строительство практически прекращено. Только в Барнауле, по официальным данным, «заморожено» около 30 объектов. Это в ближайшие несколько лет вполне может привести к существенному снижению объемов возведения жилплощади.
Если проанализировать ввод жилья в территориальном разрезе, то здесь мы также наблюдаем нерадостные тенденции. Объемы жилищного строительства уменьшили пять городских округов. Среди них - Яровое (на 79,1 %), Змеиногорск (на 65,8 %), Заринск (на 40,7 %), Бийск (на 40,3 %) и Алейск (на 39,6 %). В сходной ситуации оказались и практически сорок сельских районов. Данные цифры позволяют судить о степени стагнации, которую переживает первичный рынок жилья.
Вместе с тем нельзя не констатировать тот факт, что в ряде муниципалитетов объем ввода жилья вырос. Скажем, Камень-на-Оби «прибавил» 42,1 %, Белокуриха - 10,6 %, Барнаул - 9,9 %. Также свои показатели улучшили Новоалтайск, Рубцовск и Славгород. В 25 сельских районах жилья стали строить больше.
В первом полугодии 2009 года существенно уменьшился еще один важный показатель развития отрасли - объем строительных работ. Он составил 6,7 млрд. рублей, что на 37,7 % меньше уровня 2008 года. Чтобы понять, насколько невелика эта сумма, вспомним: в предыдущие годы оборот одного только концерна «Алтайкоксохимстрой» переваливал за 2 млрд. рублей. В текущем году крупные и средние строительные компании «упали» глубже рынка. Объем выполненных ими работ уменьшился на целых 45,8 %.
В марте руководитель Управления Алтайского края по строительству и архитектуре Александр Мишустин озвучил два сценария развития жилищного строительства в крае в этом году. Оптимистический предполагал, что в регионе введут около 650 тыс. кв. метров жилья, пессимистический - всего 350-400 тыс. «квадратов».
Если судить по данным за полугодие, несмотря на все финансовые невзгоды строительный рынок развивается все же по первому сценарию. Поэтому в 2009 году можно ожидать хороших темпов ввода жилья. Хотя необходимо делать скидку на неблагоприятные финансовые условия деятельности застройщиков, невысокую эффективность механизмов господдержки стройиндустрии, трудности доступа к кредитным ресурсам. Все эти помехи вполне могут подпортить итоги года.
