Компания «Finstar Properties» (Москва), которая собирается построить в Барнауле два торговых центра (ТЦ), по просьбе «РП» провела небольшое исследование текущего состояния рынка ТЦ столицы Алтайского края и перспектив его развития. Об итогах исследования «РП» рассказал Сергей ХРАМОВ, главный исполнительный директор «Finstar Properties»
- Рынок торговых центров Барнаула находится на начальном этапе своего развития. В городе существует два ТЦ современного формата: «Европа» и «Сити центр». Соответственно обеспеченность жителей современными торговыми центрами составляет 90 кв.метров на 1000 жителей, что для такого города как Барнаул является крайне небольшим показателем. Нормальной обеспеченность можно считать 400 кв.метров на 1000 жителей.
Барнаул входит в так называемый «второй эшелон» городов (500 – 900 тыс. человек), на который девелоперы обратили внимания вслед за «городами-миллионниками». Арендаторы хотят идти в регионы и им требуются качественные торговые площади, а девелоперы стараются сыграть на дефиците торговых площадей и привлечь в свои проекты наиболее сильных арендаторов.
Барнаул в ближайшие два-три года ждут значительные изменения как на рынке торговых центров, так и по составу их арендаторов. По нашим данным, в городе заявлено шесть проектов строительства торговых центров площадью от 16 до 130 тыс.кв.метров. Это «Мега», ТЦ на территории Алтайского моторного завода, ТЦ «Столица» и др. Всего на рынок может выйти порядка 390 тыс.кв.метров ТЦ. В итоге обеспеченность жителей в торговых центрах составит 730 кв.метров на 1000 жителей.
Жителям Барнаула не стоит ожидать какого-то кардинального отличия одного ТЦ от другого. Вероятнее всего в качестве развлекательной составляющей в состав ТЦ будут включены мультиплексы, боулинг, фуд-корт, детские развлекательные зоны, роллер-дромы и пр. Состав якорных арендаторов, вероятно, будет включать гипермаркеты продуктов питания, бытовой техники и электроники, а так же магазины DIY. Кто именно из лидеров розничного рынка придет в качестве якорного арендатора? На мой взгляд, желание есть у всех – как у федеральных, так и у региональных сетей, вопрос в том, кто первый договорится с собственником.
