6 августа 2009 года
В конце июля президент РФ Дмитрий Медведев подписал изменения в закон об ипотеке, предполагающие распространение условий ипотеки на коммерческую недвижимость. Согласно документу, нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств банка, будут считаться находящимся в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на них.
Данный закон направлен на создание оптимальных условий для приобретения предпринимателями, объектов недвижимости, необходимых для осуществления их уставной деятельности, с привлечением кредитных средств. Свое мнение о том, насколько актуален закон, «РП» озвучила Людмила РЕЗВАНОВА, руководитель направления развития продуктов Департамента розничного бизнеса КМБ БАНКа, банка группы «Интеза Санпаоло».
- Изменение сроков государственной регистрации ипотеки, безусловно, является позитивным моментом в российском законодательстве. Однако на наш взгляд это не приведет к существенному росту объемов заключаемых сделок по ипотеке, так как основными определяющими факторами при принятии решения брать или не брать ипотечный кредит является размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса.
На сегодняшний день средняя ставка по ипотечному кредиту в банках выше докризисного уровня на 5-6%, а минимальный размер первоначального взноса составляет 30%. Соответственно круг потенциальных заемщиков, способных удовлетворить данным требованиям банков, сжался в несколько раз. На фоне уменьшения спроса цены на недвижимое имущество существенно снизились и дно рынка пока не пройдено.
Что касается банков, то для них в большинстве случаев сроки государственной регистрации не имеют значения - в снижении сроков в основном заинтересованы заемщики. Но в связи с тем, что рынок недвижимости сегодня является рынком покупателя, а не рынком продавца, как последние пять лет, сроки регистрации залога не являются решающими факторами при сделках покупки-продажи. Однако данный закон очень поможет рынку ипотеки, когда наступит стадия восстановления экономики и активность клиентов, а значит и объемов сделок по ипотеке, повысится.
