17 июля 2009 года
Михаил ПАЛОЧКИН, редактор "Риэлторского Портала"
- В одной из краевых газет объявление о продаже «крутого» коттеджа стоимостью 15 млн. рублей выходит уже добрые полгода. Покупать такое чудо домостроения, похоже, никто не собирается. Этот пример, на мой взгляд, очень хорошо иллюстрирует ситуацию с рынком элитной недвижимости в Алтайском крае, состояние которого можно назвать коллапсом.
Еще в 2008 году, когда рынок недвижимости уже ощутил жаркое дыхание кризиса, многие риэлторы с уверенностью заявляли: «элите» все нипочем! Ведь для этого сегмента характерен небольшой, но устойчивый круг носителей спроса. Кроме того, они приобретают недвижимость на собственные средства, так что ужесточение доступа к ипотеке им не помеха. Пребывая в таком радужном настроении относительно элитного сегмента, эксперты и операторы рынка вовсю спорили об особенностях и классификации элитной недвижимости.
Однако в 2009 году кризис добрался и до «элиты». По оценкам некоторых риэлторов, этот сегмент «встал» практически полностью. Причина в том, что основная целевая аудитория покупателей элитной недвижимости - это предприниматели. Их финансовое состояние серьезно подкосили сегодняшние перемены в экономике. Оборотных средств стало катастрофически не хватать, о модернизации и инвестпроектах пришлось забыть, а доступные банковские кредиты стали тем, о чем только можно мечтать.
Поэтому бизнесмены постарались «вкачать» большинство своих свободных средств в дело, а покупку домика за миллион долларов отложить на лучшие времена. Если же деньги все-таки остались, то представители делового сообщества не спешат вкладывать их в элитную недвижимость. Причина - в экономической нестабильности, которая вообще не способствует совершению каких-то крупных трат.
Строить прогнозы относительно будущего элитного сегмента достаточно непросто. Предрекать то, что он «оживет» вместе с другими сферами экономики было бы несерьезно, но и говорить о полном крахе «элитки» я бы тоже не стал. Все-таки любой рынок, как писал экономист Николай Кондратьев, переживает циклы из взлетов и падений. Так что конец «элиты», на самом деле, далеко не ее смерть.
