2 сентября 2009 года
Михаил ПАЛОЧКИН, редактор "Риэлторского Портала"
- Первичный рынок жилья оказался одним из наиболее уязвимых сегментов в период кризиса. Банки отказали застройщикам в предоставлении кредитов. Оформить ипотеку на строящееся жилье стало практически невозможно. Финансовое положение строителей покачнулось. В результате по «первичке» был нанесен серьезный удар. Главным его последствием, на мой взгляд, стала потеря населением доверия к данному сегменту. И эта потеря может сильно аукнуться рынку в будущем.
Да и можно ли быть уверенным в первичном рынке? Сомневаюсь. Застройщики, некогда казавшиеся столпами рынка, замораживают строительство объектов из-за финансовых трудностей. Немало из них строится с участием средств граждан. И гарантировать, что их квартиры будут достроены вовремя, никто не может.
Другой момент, повредивший «первичке» - это участившиеся в последние несколько лет полулегальные-полумошеннические схемы обхода ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Хитрые дельцы совместно с не менее хитроумными юристами разрабатывали различные механизмы, которые выводили отношения с клиентом из сферы действия данного правового акта. Вместо дольщиков людей делали соинвесторами, с ними подписывали предварительные договоры долевого участия, им продавали ценные бумаги. И т.д. и т.п.
Когда же замечательные строительные пирамиды давали трещину, граждане оказывались один на один с нерадивым бизнесменом, у которого все деньги непонятно куда девались. И вообще банкротство на носу. Дождаться внятной помощи от органов власти тоже не удавалось. Как говорится, помоги себе сам.
Перечисленные выше причины и вызвали то глобальное недоверие граждан к первичному рынку, которое наблюдается сейчас. На мой взгляд, именно этот субъективный момент может негативно повлиять на рынок в будущем. Даже когда кризисные явления станут менее выраженными, люди не вкладывать деньги в «долевки». Потому что не верят. Возвратить это доверие будет очень непросто.
