3 августа 2009 года
Михаил ПАЛОЧКИН, редактор "Риэлторского Портала"
- В недавнем номере журнала Forbes была напечатана одна интересная статья. Про то, как банки получили большое количество объектов недвижимости, которые были предметом залога по невозвращенным кредитам. И про то, как бедные банкиры не знают, что с этой недвижимостью делать.
На фотографии к материалу изображен управляющий филиалом одного из российских банков. Маленький, растерянный, стоит он рядом с громадным зданием торгово-офисного комплекса, который волею судеб перешел в собственность кредитной организации.
Растерянность управляющего можно понять. У него масса текущих проблем. Людей нужно убедить открывать вклады. Предприятия – брать подорожавшие кредиты. Да при этом еще и заморочки с андеррайтингом – чтобы не давать заем кому попало. В общем, серые будни российского банкира сегодня еще мрачнее обычного.
Перешедшая к банку недвижимость для такого топ-менеджера – лишняя головная боль. Обслуживать ее самостоятельно – нет навыков, передать управление на аутсорсинг – нет средств. В этом случае основным вариантом решения проблемы является реализация заложенной недвижимости. На рынок будет «вброшено» большое количества коммерческих объектов и «ипотечного» жилья. При этом пикирующие вниз цены начнут падать еще сильнее.
Правда, банки пока не готовы признаваться в том, что сброс недвижимости повлечет такие последствия. А один из важных сотрудников Сбербанка за такой прогноз даже лишился работы. Пострадал за правду.
