27 июля 2009 года
Михаил ПАЛОЧКИН, редактор "Риэлторского Портала"
- Вопрос о том, когда цены на рынке недвижимости, в том числе и Алтайского края, достигнут «дна», сейчас серьезно занимает всех, кто связан с риэлторским рынком. Представителей агентств недвижимости, строителей, оценщиков, покупателей жилья и инвесторов. Однако когда это «дно» наступит, и как будет вести себя рынок недвижимости в последствии, предсказать достаточно сложно. Тем не менее рискнем сделать небольшой прогноз.
Он основан на представлении о цикличности экономических процессов. В начале 20 века этой темой занимался известный экономист Николай Кондратьев. К рынку недвижимости теорию циклов приложил аналитик Геннадий Стерник. Он изучил, как происходит рост и падение цен на недвижимость в рамках одного цикла.
Прогнозировать мы будем на примере рынка Барнаула, поскольку он достаточно хорошо описан аналитиками. Три года - с 2005 по 2007 - были периодами роста. По данным новосибирской компании Rid Analytics, в данный период цены предложения на вторичном рынке жилья выросли на 16,1 %, 87,3 % и 22,7 % соответственно. Суммарное повышение составило 126,1 %.
С 2008 года рынок вошел в период спада. За этот год жилплощадь подешевела на 12,4 %. В первом полугодии 2009 года цены потеряли еще 16,8 %. По моему мнению, данная тенденция будет актуальна до конца 2010 года. До этого времени цены на недвижимость будут падать серьезными (более 30 % в год) темпами, чтобы «отыграть» рост предыдущей «трехлетки». Можно предположить, что с 2011 года начнется период стабилизации рынка, а возможно и увеличения цен, которое станет достаточно стремительным.
