29 июля 2009 года
Михаил ПАЛОЧКИН, редактор "Риэлторского Портала"
- Примерно 80 % строительных объектов в нашей стране находятся в стадии «заморозки». Такую цифру вчера озвучил президент Российского союза строителей Владимир Яковлев на своей пресс-конференции в Москве. Эта негативная тенденция проявляется и в Алтайском крае.
Точных и полных данных о количестве объектов, где приостановлено строительство, в регионе пока нет. Сначала называлась цифра в 30 жилых домов. Затем представители органов власти озвучили более оптимистичный показатель. «Если подразумевать под словом "заморожено" консервацию строящегося объекта, то в крае таких объектов нет. Если речь идет о приостановлении строительства, то в настоящее время в инспекции имеется информация о пяти таких объектах, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Так охарактеризовал ситуацию Дмитрий Аристов, руководитель инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края, во время своей недавней Интернет-конференции.
Можно долго гадать насчет количества «замороженных» объектов, однако негативные аспекты этого феномена ясны уже сейчас. Во-первых, прекращение строительства связано с финансовыми проблемами внутри строительных компаний. Некоторые из них находятся в простое, работники остаются без зарплаты. А ведь в строительном комплексе края трудится 34 тыс. человек, или 3 % от общего количества занятых. Показатель немаленький. Приостановка работы строительных компаний негативно отражается и на работе связанных с ними многочисленных подрядчиков, проектировщиков, архитекторов, производителей стройматериалов. По цепочке финансовые проблемы строителей бьют и по ним.
Вторая проблема «заморозки» касается дольщиков. Именно на их средства строится большое количество жилых зданий. Если возведение объектов приостанавливается, у людей нет гарантий в том, когда же они смогут получить вожделенную квартиру. В одном десятиэтажном одноподъездном доме примерно 80 квартир. Предположим, что в крае «заморожено» даже пять таких объектов. Тогда мы можем вести речь примерно о четырех сотнях недовольных дольщиков, стратегия действий которых пока непонятна.
И, наконец, третья проблема ждет строительную отрасль в ближайшем будущем. В 2008-2009 году в регионе практически не начиналось строительство новых жилых домов. Учитывая то, что срок возведения подобных объектов составляет около трех четырех лет, можно предположить: к 2011 году первичный рынок жилья столкнется с дефицитом предложения. Он, в свою очередь, повлечет рост цен на жилье, темпы которого могут быть очень стремительными.
