Главная
Новости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Интервью
Персона
Прямая речь
Рейтинги
Аудио
Видео
Форум
Колонка редактора
Контакты
2008 год
Как кризис отразился на рынке недвижимости городов Алтайского края
Михаил ПАЛОЧКИН
Пресловутый финансовый кризис оказал негативное влияние на все сферы экономики. Особенно пострадал от него рынок недвижимости. Участники рынка из разных городов Алтайского края констатируют серьезные кризисные явления на «первичке» и «вторичке». Хотя часть экспертов смотрит на происходящее достаточно спокойно.
Как отмечают специалисты, кризис отразился на первичном рынке жилья нашего региона. За этот год во многих городах края снизился объем предложения – ввод жилья падает. По данным Алтайкрайстата за январь-сентябрь 2008 года, стали меньше строить в пяти городах из 11. По сравнению с аналогичным периодом прошлого ввода в Алейске возведено на 12,7 % меньше жилплощади, в Белокурихе – на 6,6 %, в Змеиногорске и Камне-на-Оби – на 22,5 % и 23,7 % соответственно. Особенно ввод жилья упал в Яровом – на 76,5 %.
Хотя некоторые эксперты объясняют снижение ввода жилья не только объективными причинами – снижением уровня жизни, зарплаты, массовыми сокращениями рабочих, но и статистическими недочетами. Особенно показателен здесь пример с Яровым. Как отмечает Игорь Шацких, начальник отдела по строительству, архитектуре и охране окружающей среды администрации Ярового, в 2007 году администрация города провела серьезную разъяснительную работу с населением. В итоге в эксплуатацию был введен большой массив ранее построенного жилья. За счет этого ввод за год составил 4 тыс. кв. метров. Естественно, что в этом году добиться подобных объемов за счет вновь возводимых домов невозможно. Так что говорить о снижения объемов предложения «первички» нужно весьма осторожно.
Участники строительного рынка и представители органов власти негативного влияния кризиса, кажется, не почувствовали. По словам Алексея Лопухова, заведующего строительным отделом комитета по строительству и архитектуре администрации Заринска, строительная сфера их города не ощущает какого-либо кризиса. Возможно, причина в том, что жилищное строительство в Заринске не слишком развито. «У нас в районе нет ни одной строительной организации, - сказал «АС» Владимир Барабошкин, заместитель главы администрации Волчихинского района. – Жилье строят для себя частные лица. Все идет по-прежнему. Никаких изменений нет».
«Мы и до кризиса плохо себя чувствовали, - объясняет Евгений Болванов, директор фирмы «СУ-1» (Яровое). – Сейчас наше положение несколько улучшилось». Правда о том, в чем именно заключается улучшение, г-н Болванов распространяться не стал. Компании-смежники застройщиков также оценивают ситуацию в строительном комплексе достаточно спокойно. «У нас всю жизнь были небольшие объемы работ, - говорит Анатолий Дмитриев, директор проектной фирмы «Виктория» (Славгород). – И сейчас ничего не изменилось».
Если вести речь о вторичном рынке недвижимости городов края, то кризисные явления здесь более заметны. Эксперты констатируют значительное снижение цен на жилье и сокращение количества игроков риэлторского рынка.
Как отмечают специалисты бийского агентства недвижимости «Центральное», цены на жилье в их городе с начала года упали на 15-20 %. Особенно это коснулось неликвидных квартир, расположенных в не слишком привлекательных районах. Аналогично ведет себя сектор коммерческой недвижимости наукограда. По оценке Павла Катарова, директора агентства недвижимости «Атон», с января производственные помещение подешевели примерно на 30 %, офисы – на 10-15 %. Также г-н Катаров констатирует сокращение числа риэлторских компаний в Бийске. По его расчетам, их стало меньше в два раза: если на начало года число подобных предприятий превышало 60, то сейчас осталось не больше 30.
Зато вторичный рынок недвижимости Славгорода, по оценкам местных риэлторов, кризиса на себе не почувствовал. Он остается стабильным. Так, по расчетам славгородского агентства «Вариант», цены на жилплощадь в городе остаются неизменными с начала года. На данный момент стоимость однокомнатной квартиры в Славгороде составляет от 0,4 до 0,65 млн. рублей. Двухкомнатные стоят 0,8-1,2 млн. рублей, трехкомнатные – 0,75-1,3 млн. рублей. Цены на земельные участки в городе с начала года также не изменились. Стоимость стандартного участка 12 соток составляет от 50 до 150 тыс. рублей. Однако представители «Варианта» предполагают, что цены на жилье все-таки могут упасть – такова генеральная тенденция рынка недвижимости.
В отличие от Славгорода «вторичка» Заринска переживает падение цен. Как отмечает риэлтор заринского агентства «Ричфалс» Наталья Маслова, с начала года цены на жилье снизились примерно на 30 %. Сейчас однокомнатная квартира стоит около 0,8 млн. рублей, «двушка» - 0,9-1,1 млн. рублей, «трешка» - 1,3 млн. рублей. При этом, по словам г-жи Масловой, сокращений числа риэлторских компаний в Заринске нет. Напротив, появляются новые игроки рынка. В основном, это частные предприниматели.
Как рассказали «АС» в рубцовском агентстве недвижимости «Квартирный вопрос», вторичный рынок города находится в кризисе. Сильно уменьшился спрос на жилье, особенно большой площади. Если люди и покупают жилплощадь, то это чаще всего гостинки (стоимость 250-300 тыс. рублей) и однокомнатные квартиры (цена около 600 тыс. рублей).
По оценкам представителей «Квартирного вопроса», жилая недвижимость с начала года потеряла в цене примерно 25 %. Скажем, если в январе «двушка» с изолированными комнатами стоила 1,2 млн. рублей, то сегодня ее реально приобрести за 0,85 млн. рублей. «Сейчас существуют проблемы с куплей-продажей недвижимости, - говорят в агентстве. – Сделок практически не совершается. Жилье стоит достаточно недорого. Однако банки почти полностью перестали выдавать ипотечные кредиты. А те, которые еще выдают, сильно подняли годовые проценты». Как полагают риэлторы, рубцовчане, имевшие возможность взять ипотеку, уже давно сделали это. Сейчас желающих и способных получить кредит в городе крайне мало. Представители «Квартирного вопроса» считают малореальным быстрый выход рынка недвижимости из кризиса: «Есть мнение, что ситуация нормализуется к апрелю 2009 года. Однако мы в этом сомневаемся».
Достаточно стабильной остается ситуация в Алейске. Там, по расчетам «Краевого агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АЖИК), кв. метр жилья вырос в цене на 1 % - с 18,3 тыс. рублей в январе до 18,5 тыс. рублей в августе. В Новоалтайске, как утверждают в АЖИК, за июль-сентябрь цены остались на прежнем уровне.
В общем, последствия кризиса отчетливо видны при анализе рынка недвижимости городов нашего региона. Различаются экспертные оценки происходящего, но это прежде всего различия количественные. Общее состояние участников рынка можно назвать угнетенным. Они сознают всю глубину экономических сложностей и, похоже, не надеются на скорое их разрешение.
