Как корреспондент «РП» пытался арендовать офис
Михаил ПАЛОЧКИН
Для любого бизнеса выбор оптимального офисного помещения является важным моментом. Особенно в сегодняшних нелегких условиях, когда каждая копейка на счету. По мнению риэлторов, сейчас можно говорить о «диктате арендатора» - из-за большого количества предложений владельцы коммерческой недвижимости готовы идти на серьезные уступки. Этот постулат и решил проверить на себе корреспондент «РП». Мы задались целью арендовать офис площадью 15-18 «квадратов» с телефоном и Интернетом в деловом центре Барнаула. В общем, пройти путем обычного малого предпринимателя. Вот что из этого получилось.
Под «Парусом»
Свой поиск мы начали с Речного вокзала. Именно там возвышается бизнес-центр «Парус. Его удобное местонахождение, близость к основным транспортным магистралям (до М-52 – 15 минут) и соседство с таким солидным учреждением как Алтайская торгово-промышленная палата не может не радовать арендаторов. Не стоит забывать и о живописном виде на полноводную Обь.
Однако в бизнес-центре на сегодняшний день интересующих нас площадей не оказалось. Правда, там заверили, что уже в начале марта они появятся. Корреспонденту «РП» рассказали, что за офис площадью 17 «квадратов» нужно будет платить 12,9 тыс. рублей ежемесячно (около 760 рублей за 1 кв. метр). При въезде нужно оплатить первый месяц сразу, затем плата вносится до 10 числа каждого месяца. За телефон, коммунальные услуги и охрану придется отдать еще 1,5 тыс. кровных в месяц. Правда, здесь можно рассчитываться до 20 числа следующего месяца.
Сейчас в наличии имеются офисы покрупнее – 25 кв. метров. Правда, и платить за такое удовольствие придется больше – 19,3 тыс. рублей в месяц и 2-2,5 тыс. рублей дополнительных платежей. Чувствуется, что в «Парусе» готовы идти навстречу арендаторам. Мы предложили внести плату за три месяца вперед, а взамен попросили скостить ставку аренды. На это в центре ответили, что «предложение может быть рассмотрено».
Наибольшим преимуществом «Паруса» «РП» назвали бесплатный и высокоскоростной Интернет. «В других центрах за него платят 4-5 тыс. рублей в месяц, а вы будете избавлены от этих расходов», - уверяла наша собеседница.
Можете съезжать
Следующим местом нашего эксперимента стал бизнес-центр «Идеал», расположенный на пересечении проспекта Красноармейского и улицы Пролетарской. Кстати, «Идеал» известное агентство «Миэль-недвижимость» относит к классу А, то есть к наиболее качественным деловым комплексам. Здесь корреспондента «РП» обрадовали. Сказали, что офисы нужного нам размера есть на втором и пятом этажах. Арендная ставка – 600 рублей за 1 кв. метр. И это с учетом коммунальных платежей. «Можем договориться и подешевле, обговорить выгодные сроки оплаты», - обнадежил нас собеседник. В распоряжении арендатора будет два санузла на каждом этаже. А вот телефон и Интернет нужно подключать отдельно.
Несмотря на заманчивые предложения, мы продолжили поиск. Теперь путь лежал в гостиницу «Турист», которая является достаточно популярным в городе местом обитания арендаторов. Там «РП» сообщили, что на данный момент свободных площадей нет. Посоветовали позвонить через неделю или позже. Кстати, офисов интересующего нас размера не предвиделось и в будущем. Зато предложили помещения побольше – 35-40 кв. метров. При этом арендная ставка в месяц составит около 650 рублей за 1 кв. метр с учетом коммунальных услуг. Никаких отсрочек не предусмотрено – платить нужно месяц в месяц. «Если один раз не заплатите – можете съезжать», - сурово предупредила собеседница. Телефонная связь в помещении будет, а вот Интернет придется проводить самим.
Достаточно поискав в центре, мы обратили взгляд на периферийные места. А именно на конец Ленинского проспекта, где расположен центр «Геомаркет». «Маленькие помещения сейчас сразу разбирают. На сегодняшний день таких нет», - сказали «РП» в нем. Правда, нам предложили кабинет площадью 17 «квадратов» с евроремонтом, охранной сигнализацией и пластиковыми окнами, который освобождается с 1 марта. Стоит все это удовольствие 510 рублей за 1 кв. метр ежемесячно.
Арендную плату нужно вносить авансом – до первого числа каждого месяца. Это можно сделать прямо в кассе или перечислением на банковский счет. За коммунальные услуги нужно платить отдельно – «по факту потребления». В кабинете имеется телефон с «безлимиткой». В месяц за него придется отдать 590 рублей. Есть и Интернет – тарифный план арендатор может выбрать по согласованию с Интернет-провайдером.
Никакого диктата
По итогам арендного эксперимента «РП» удалось выяснить несколько важных закономерностей. Во-первых, найти помещение площадью 15-18 «квадратов» сегодня очень непросто. Это связано с увеличением спроса на такие типы помещений, которое началось еще в прошлом году в связи с кризисом. Во-вторых, арендные ставки на офисы колеблются в пределе 500-700 рублей в месяц за 1 кв. метр. Причем разброс цен в зависимости от местоположения объекта достаточно невелик – 50-100 рублей за «квадрат».
В-третьих, на практике не подтверждается утверждении об однозначном и неоспоримом «диктате арендатора». Арендодатели не готовы идти на особые уступки и ведут себя с потенциальными «жильцами» зачастую достаточно жестко. Порядок внесения арендной платы, как убедилось «РП», нельзя назвать выгодным. Он практически во всех случаев предполагает авансирование собственника помещения.
Мнение эксперта
Необходимо сдерживать падение ставок
Тимур БРЕГАДЗЕ, заместитель генерального директора группы компаний «Магистр»:
- Мировой финансовый кризис не мог не отразиться на рынке коммерческой недвижимости, однако его последствия оказались различными для разных сегментов этого рынка. Тем не менее, единой тенденцией для всего коммерческого сектора остается серьезный перекос от спроса в сторону предложения.
Рынок аренды коммерческой недвижимости оказался наиболее уязвимым и последствия кризиса здесь видны невооруженным глазом, стоит лишь проехать по улицам нашего города. Количество предложений значительно превышает спрос, что в свою очередь привело к резкому падению стоимости арендных ставок. Так, средняя стоимость аренды офиса в центре города варьируется от 500 до 700 рублей за кв. метр и 300-400 рублей в спальных районах города, торгового помещения в центре города- 800-1000 рублей/кв. метр и 400-600 рублей/кв.метр - спальные районы, средняя стоимость аренды производственно-складского помещения в зависимости от его расположения и качественных характеристик -100-200 рублей за кв. метр.
Однако отметим, что это лишь среднестатистические данные и на деле в процессе переговоров владельца помещения и потенциального арендатора и стартовые арендные ставки могут быть снижены дополнительно. В таких условиях хотелось бы призвать собственников помещений все-таки сдерживать падение арендных ставок, так как если этот процесс не приостановить, рынок аренды коммерческой недвижимости может оказаться на гране краха.
