1 июня 2009 года
Фото с сайта ИД "Алтапресс"
В Алтайском крае существует немало предприятий, которые ведут строительство коттеджных поселков. Одним из них является группа компаний "Магистр", которая возводит поселок "Ромашино" в Павловском районе. О своем видении развития индивидуального домостроения в регионе "РП" рассказал Юрий ПРОСКУРИН, управляющий партнер ГК "Магистр".
- На наш взгляд, бум малоэтажного строительства Барнаулу да и краю в целом еще предстоит пережить, несмотря на то что уже к настоящему моменту заявлено о существовании около 30 коттеджных поселков в пригороде краевой столицы. Дело в том, что необходимо разделять существующие проекты по концептуальным стратегиям строительства.
По сути, в настоящее время можно выделить два основных подхода застройщиков к реализации проектов в малоэтажном строительстве. Первый предполагает наличие лишь размежеванного земельного участка под строительство с дальнейшей продажей этих участков и возложением обязательств на покупателя за определенный срок построить дом и подвести коммуникации. Такой путь лежал в основе строительства наших старейших коттеджных поселков.
Однако такой формат застройки не до конца учитывает интересы будущих жителей. Во-первых, в таком случае поселок лишается единого архитектурного стиля и представляет собой разрозненный комплекс построек. В результате получается, что рядом с элитным коттеджем с высоким забором строится небольшой домик. Во-вторых, даже при существовании на центральных улицах современных дорог, вокруг самих строений территория никоим образом не облагораживается, что также формирует неоднозначное впечатление о таком поселке. Кроме того, в первых строящихся поселках в пригороде Барнаула просто отсутствует социальная инфраструктура, а проведение инженерных систем легло на плечи покупателей.
Появление второго подхода к реализации напрямую отражает темпы развития малоэтажного строительства в крае. Время, когда человек покупал лишь земельный участок для строительства, постепенно уходит. В условиях конкуренции и повышения требований покупателей застройщики пришли к тому, чтобы продвигать на рынок комплексный продукт. Появились проекты поселков, в которых каждому потенциальному покупателю предлагают земельный участок с подведенными инженерными коммуникациями и построенным домом.
Кроме того, отличительной чертой подобных проектов стало и наличие развитой социальной инфраструктуры, единого архитектурного стиля, благоустройства близлежащей территории. Такая тенденция, безусловно, повысила интерес жителей краевой столицы к загородным коттеджным поселкам.
Отдельно остановимся и на преимуществах собственного загородного дома. Безусловно, это наличие земельного участка, благоустроенная территория, благоприятная экологическая обстановка, отсутствие шумных соседей и т. д. Это те плюсы, которые в свое время в европейских странах превратили обычный интерес к подобным домам в настоящую моду на них.
На наш взгляд, единственным препятствием к бурному развитию малоэтажного строительства не только в нашем регионе, но в целом в России являются цены за подведение инженерных коммуникаций, продиктованные государственными монополиями.
