Новосибирская компания «RID Analytics» регулярно проводит мониторинг рынка недвижимости Барнаула. Недавно было завершено исследование итогов рынка коммерческой недвижимости краевой столицы за первое полугодие 2008 года. Об его итогах «РП» рассказала Наталья БЕСКРОВНАЯ, руководитель отдела аналитики «RID Analytics».
- Общий объем предложения по продаже коммерческой недвижимости Барнаула по состоянию на конец первого полугодия 2008 года составил 215,7 тыс. кв.метров, по аренде – 93,1 тыс. кв.метров.
Наибольшую долю в структуре предложения составляют производственно-складские помещения (порядка 70% от общего объема предлагаемого к продаже метража, и 60% на рынке аренды). По числу объектов, выставленных на продажу, превалируют торговые помещения – 44% от всех объектов. На рынке аренды наибольшую долю предложения составляют офисные объекты – 42% от всех объектов, предлагаемых к аренде. Следует отметить, что в первом полугодии на рынке коммерческой недвижимости изменилась структура предложения – несколько увеличился общий объем предложенных на продажу офисных помещений (на 18%), и сократилось предложение торговых (на 12%) и производственно-складских (на 20%).
В сегменте аренды произошло достаточно существенное увеличение объема предложения всех типов площадей – по торговым и офисным помещениям предложение увеличилось в 3,3 раза, по производственно-складским – в 1,7 раз.
Первое полугодие характеризуется ростом цен продаж и аренды коммерческих помещений. Однако, если средняя цена предложения на рынке продажи повысилась на 2% по офисным помещениям, на 20% по торговым помещениям и на 10% по производственно-складским помещениям, то в сегменте аренды рост цен составил 38%, 49% и 73% соответственно.
То есть можно сказать, что часть предложения переместилась с рынка продаж на рынок аренды. Связано это, скорее всего, с сокращением платежеспособного спроса потенциальных покупателей, ужесточением условий кредитования, в результате чего увеличился период продаж объектов. Это также показывают данные мониторинга – срок экспозиции (срок, в течение которого объект выставлен на продажу) по всем типам помещений, за первое полугодие увеличился в среднем на два месяца. Срок экспозиции помещений, предлагаемых в аренду, наоборот уменьшился в среднем на 1,5 месяца.
Если рассматривать цены продаж офисных и торговых помещений по районам города, можно отметить, что стоимость офисных помещений значительно коррелирует с расположением объекта. По максимальным ценам офисные помещения предлагаются в Центральном районе, где средняя цена продаж составляет 77,8 тыс. рублей за кв.метр. Минимальные средние цены на офисные помещения – 18,5 тыс. рублей за кв. метр зафиксированы в Октябрьском районе. Разброс цен предложения торговых помещений менее выражен – максимальная средняя цена продаж торговых помещений зафиксирована в Центральном районе (55 тыс. рублей за кв.метр), минимальная средняя цена - в Железнодорожном районе (42,8 тыс. рублей за кв.метр). По аренде помещений ситуация обратная – разница в арендных ставках в зависимости от района существенно выше в сегменте торговых помещений. В целом, цены и продаж и аренды торговых помещений выше, чем офисных (за исключением Центрального района в сегменте офисов).
Таким образом, в качестве основной тенденции первого полугодия 2008 года можно назвать относительное сокращение рынка продаж коммерческой недвижимости и увеличение объема рынка аренды.
