7 августа 2009 года
В последнее время на рынке коммерческой недвижимости заметна тенденция, когда в связи со снижением ставок аренды предприниматели отказываются от собственных помещений и переезжают в арендованные. Оценить преимущества и недостатки собственности и аренды «РП» попросил Татьяну СЕМЕНОВУ, директора агентства недвижимости «А-Центр»
- Предприниматели часто задаются вопросом: «Что более выгодно – арендовать офисное помещение или иметь свое собственное?». На мой взгляд, у каждого из этих вариантов существуют достоинства и недостатки. Рассмотрим плюсы собственности. Прежде всего, в России собственность ассоциируется, прежде всего, с гарантией стабильности и надежности. В собственном помещении предприниматель может быть уверен, что завтра его никто не попросит освободить офис, никто внезапно не поднимет арендную плату, Здесь человек чувствует себя хозяином. Он в любой момент может переоборудовать помещение по своему усмотрению. Это хорошее вложение денежных средств.
Однако у собственности есть и свои минусы. Собственник осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт помещения, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, а также несет ответственность за риск случайной гибели и случайной порчи помещения, все это обеспечивает его бесперебойную и нормальную работу.
Рассмотрим теперь аренду. Понятно, что в чужой монастырь со своим уставом не ходят. Арендатор здесь не может контролировать, какой объем средств направлять на содержание помещения. Это все решает собственник. Арендатор вынужден платить уже выставленную ему по факту арендную плату, в которую, кстати, входит маржа собственника.
Однако большое преимущество арендатора заключается в том, что в любой момент он может уйти с арендованного помещения на другое, более выгодное для него. Этот плюс становится особенно актуальным в настоящее время, когда компании с целью минимизации затрат меняют площади большего формата на меньшие, а офисы в центре – на периферию. В заключение отмечу, что, на мой взгляд, собственность является более предпочтительным вариантом.
