|
СтройСберКасса (ССК) или как накопить на квартиру.
31 августа 2009 года Что такое стройсберкасса ССК это специализированный банк. Единственной деятельностью ССК является накопление денег вкладчиков и выдачи заёмщикам целевых жилищных займов (кредитов). Вкладчик и заёмщик в ССК это одно и то же лицо. Это не ипотека, не кооператив. ССК не инвестирует в недвижимость. ССК – копилка, где за накопления Вам платят деньги, а за то, что Вы берете накопленные деньги, платите вы. ССК широко распространены в Австрии, Германии и странах Восточной Европы. Как работает стройсберкасса Любой желающий улучшить свои жилищные условия гражданин может стать вкладчиком и заёмщиком ССК. Вначале гражданин заключает контракт, затем начинает накапливать деньги на счету, за что получает % по вкладу. Государство В течение определенного срока (минимально 2 года) вкладчик накапливает деньги, в размере 40-50% от стоимости желаемой недвижимости. И получает целевой жилищный займ (кредит, который он может потратить только на покупку конкретного жилья) примерно под 5 - 6% годовых. Жильё остается в собственности кредитора (ССК) пока заёмщик не выплатит кредит. История стройсберкасс Система накопления средств на жильё родилась в 200 годах до н.э. в Китае, и существует в том или ином виде, в разных странах. В СССР существовала так называемая «касса взаимопомощи» - когда все пайщики регулярно вносили деньги, и по очереди пользовались общими деньгами. Первая стройсберкасса была основана в 1775 году в Англии. В 1885 в Германии была основана первая ССК – «Стройсберкасса для каждого» (Bausparkasse fur Jedermann). ССК работали по простому принципу: на жильё надо 10 000, а один человек может откладывать в год только 1 000, следовательно, жилье будет лишь через 10 лет. Если же объединить сбережения 10 таких человек, то один из них сможет приобрести жилье уже через год, второй — через два и т. д. выигрывают в сроке все, кроме последнего. В Германии бурно развивается система ССК. Отменяется традиционная система жребия, когда очередность получения денег решалась случайным образом. Вводится оценочная система, когда срок получения денег определяется тем, как интенсивно вкладчик копит деньги в ССК. На сегодняшний день в Германии ССК наиболее популярны - через них покупает недвижимость каждый третий житель страны. Благодаря четкому правовому регулированию, и, специальной государственной программе. Преимущества стройсберкасс - Низкие процентные ставки займа – 5-6 % годовых, - Возможности вступать в ССК любому гражданину, не подтверждая доходы. Гражданин доказывает свою платежеспособность, исправно внося деньги в течение определенного контрактом времени и накапливая необходимую для получения займа сумму, - Гарантия надежности –ССК не инвестирует ни в какие строительные проекты. - ССК нет рискованных операций, он собирает деньги только на улучшение жилищных условий и только на улучшение жилищных условий деньги дает. Это гарантирует ему изначально более высокую надежность, чем у обычного банка. - ССК, как специализированный банк, более-менее твердо контролируются Центробанком. - Государство оказывает поддержку в размере 20% от прироста вклада. Недостатки стройсберкасс - Низкий % по вкладу – 2-3 %. Как в специализированном банке в ССК фиксированный процент, никаких плавающих процентов быть не может. - Согласно договора, заёмщик копит определенную сумму денег, а хватит ли её, к моменту накопления, на желаемое жильё никто не гарантирует. Перспективы стройсберкасс Успех зарубежных ССК сподвиг наших законодателей к разработке правовой базы, которая позволит внедрить ССК, созданные по образу и подобию немецких, но с учётом российских особенностей. В условиях снижения доступности и сокращения объемов ипотеки, ССК представляет гораздо больший интерес, чем в условиях бурного роста рынка. Для развития ССК необходима государственная финансовая поддержка и закон, четко регулирующий и защищающий интересы гражданина и ССК. Применение ССК должно жестко контролироваться во избежание мошенничества. Если всё вышеперечисленное будет, сделано, то ССК имеют большие перспективы на рынке жилой недвижимости РФ. Итак, стройсберкасса это копилка. Копить всю сумму не обязательно, можно накопить половину, остальное взять в стройсберкассе в кредит под 5-6% годовых. http://www.real-estate-market.ru/stroisberkassa.htm |
 |
|
 | ||||||||||||
 |
 |
