28 июля 2009 года
Для рынка жилой недвижимости Барнаула в данный момент характерно достаточно большое количество обменных сделок. Об этом, а также о других тенденциях развития сегмента «РП» рассказала Елена ЗАВАДСКАЯ, ведущий эксперт компании «Миэль-недвижимость»
- На сегодняшний день на рынке недвижимости нашего города особой популярностью продолжает пользоваться малобюджетное жильё - комнаты, квартиры малосемейного типа и однокомнатные. Корректировка цены на понижение в виде торга остаётся актуальной. В этой связи хочется подчеркнуть, что это корректировка, незначительное понижение в виде «культурного» торга, а не падение.
Причиной изменения цены на квадратный метр, по нашему анализу, является снижение количества граждан, желающих произвести покупку жилья за счёт ипотечных средств. Предпочтение отдаётся потребительскому кредиту в качестве доплаты при улучшении жилищных условий. Но ипотека, в любом случае, не теряет определённой активности. По анализу в нашей компании за последние три месяца 40% сделок по покупке объекта недвижимости проводятся с участием ипотеки, остальные 60% покупаются за наличные средства.
Возобновилась тенденция обменных сделок. Неготовность граждан снижать цены на свои квадратные метры до реальных и боязнь продать свою квартиру по низкой цене, а купить по высокой, привело к обменным вариантам. Но процент таких сделок не так велик и составляет порядка порядка10-12%.
В течение последнего продолжительного периода времени на рынке появилось очень большое количество квартир с обременением ипотекой. Клиенты часто задают вопрос, можно ли покупать такие квартиры и не опасно ли это. Технология проведения таких сделок, конечно, отличается от простых, но опыт уже наработан. И как показывает практика, никакого риска здесь не отслеживается. При условии, если контролирует процесс грамотный специалист.
В ближайшем квартале мы не готовы прогнозировать резкого снижения стоимости квадратного метра жилья. Банки меняют ипотечные программы, делая их более привлекательными для заёмщиков. Заработает федеральная программа по переселению из ветхого жилья. Данные факторы спровоцируют рост спроса и относительную стабилизацию на рынке жилой недвижимости.
