Понятие «элитная недвижимость» постоянно вызывает дискуссию в среде участников риэлторского рынка. «По каким критериям жилье можно назвать элитным?», «Какие сегменты выделяются в элитном секторе?» - вот основные вопросы, по поводу которых спорят риэлторы и аналитики. Сегодня «РП» представляет вниманию читателей взгляд на эту проблему Елены ЗАВАДСКОЙ, ведущего эксперта компании «Миэль-недвижимость».
- Эксперты по недвижимости выделяют пять категорий жилья: «Де люкс», «Премиум», «Бизнес», «Эконом» и социальное. К элитному жилью мы относим категории «де люкс» и «премиум». «Де люкс» - это дома «клубного» типа, пентхаусы и мансарды. Давайте попробуем разобраться, что это такое.
«Клубный дом» - малоэтажный жилищный комплекс, построенный по индивидуальному архитектурному проекту, подразумевает пять-семь этажей и количество квартир от шести до 40.
Атрибуты «клубного дома»: 1.Благоприятное социальное окружение 2.Оснащение по последнему слову техники: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автономное водоснабжение, фильтры воды, индивидуальный тепловой пункт. 3.ТСЖ (товарищество собственников жилья) и многоуровневая система охраны. 4.Высокое качество строительных материалов, современные охранные системы, а также скоростные лифты. 5.Оборудованная подземная парковка, а также наземный паркинг. На территории «клубного жилья» не приветствуется размещение фитнес-клубов, бассейнов и прочих сервисов. Это и является основным отличием элитного жилья класса «де люкс» от «премиум».
Пентхаусы и мансарды примыкают к высшей категории элитного городского жилья. Как правило, цена за один квадратный метр такой жилплощади на 50-80 % больше, чем в простой квартире этого дома. Пентхаусы и мансарды, в классическом понимании, - это двух- трёхуровневые особняки, построенные на крыше высотного дома «де люкс».
Основные критерии и характеристики элитного жилья «премиум» класса таковы:
1.Удобное местоположение недвижимости. 2.Транспортная доступность, позволяющая легко добираться от объекта до основных магистралей и оперативно осуществлять свою деятельность. 3. Благоприятный экологический параметр. 4.Сбалансированность по таким характеристикам как соответствие количества квартир и мест для стоянки в подземном паркинге и на прилегающей территории 5.Высота потолков - минимум 2,93 метра. Высокие потолки помогают реализовать собственнику элитного жилья свои творческие задумки. Наличие кондиционирования, подвесных потолков. 6.Автономные инженерные коммуникации на дом или посёлок (бойлерная, котельная, водонапорная станция). Подача тепла, отключение не по городскому плану, а в зависимости от погодных условий. Наличие автономного дизельгенератора. 7.Инфраструктура: удобный вместительный подъезд, консьерж, охрана и видеонаблюдение, управляющая компания или ТСЖ со штатом обслуживающего персонала. Телефонизация, интернетизация, центральная система телевидения. Эти вещи необходимо делать на этапе проектирования.
